Aufteilungen haben zu Recht einen schlechten Ruf, wenn sie über die Köpfe der Mieter hinweg laufen. Wir haben deshalb bei diesem Objekt in Falkensee die Reihenfolge geändert: Bevor eine einzige Wohnung öffentlich angeboten wurde, gab es Gespräche mit allen 24 Haushalten.

In diesen Gesprächen haben wir zwei Dinge erklärt. Erstens die Rechtslage: Kündigungssperrfrist, Vorkaufsrecht des Mieters, Fortbestand des Mietvertrags unabhängig vom Eigentümerwechsel. Zweitens das konkrete Angebot: Jeder Mieter konnte seine Wohnung zu einem Preis erwerben, der unter dem geplanten Marktangebot lag, mit einer Entscheidungsfrist von zehn Wochen und einer Finanzierungsberatung über unsere Bankpartner — ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung.

Sechs Haushalte haben dieses Angebot genutzt, drei davon Rentnerhaushalte, die mit einer bezahlten Wohnung ihre Mietbelastung im Alter beenden konnten. Für zwei Haushalte haben wir die Finanzierung nach einer Ablehnung mit einem zweiten Institut aufgesetzt; einer davon ist heute Eigentümer.

Die verbleibenden 18 Wohnungen wurden als vermietete Kapitalanlagen angeboten. Hier haben wir konsequent mit belastbaren Zahlen gearbeitet: Ist-Miete, marktgerechte Vergleichsmiete, Instandhaltungsrücklage nach WEG-Beschluss, Verwaltungskosten, realistische Mietausfallquote. Renditeangaben ohne Kostenpositionen sind aus unserer Sicht eine Form der Irreführung — und sie erzeugen Rückabwicklungen, sobald der erste Wirtschaftsplan kommt.

Das Projekt lief über vierzehn Monate. Es gab keine Beschwerde, keine juristische Auseinandersetzung und keinen Auszug, der auf die Aufteilung zurückzuführen war. Der erzielte Gesamterlös lag über dem Angebot, das dem Eigentümer für einen Blockverkauf vorlag.