Bauherrengemeinschaften sind wirtschaftlich attraktiv, weil die Bauträgermarge entfällt. Sie scheitern in der Praxis selten an Geld und fast immer an Organisation: Eine Gruppe muss sich finden, einig werden, gemeinsam finanzieren und gleichzeitig beim Notar unterschreiben — und jeder Ausfall verschiebt das gesamte Projekt.

Bei diesem Grundstück in Pankow lag die Ausgangssituation günstig: eine Fläche mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus, ein Verkäufer, der einen sicheren Abschluss statt des höchsten Preises wollte, und ein Bezirk mit hoher Nachfrage von Familien, für die Neubau vom Bauträger preislich nicht mehr erreichbar war.

Wir haben die Gruppe aufgebaut, statt sie abzuwarten. Aus unserer Interessentenkartei und über regionale Ansprache haben wir 26 Haushalte zu zwei Informationsabenden eingeladen, an denen ein auf Bauherrengemeinschaften spezialisierter Architekt und ein Notar teilnahmen. Dort wurden die unangenehmen Punkte zuerst behandelt: gemeinschaftliche Haftung, Nachschusspflicht bei Kostensteigerung, Ausstiegsregelungen, Entscheidungsmehrheiten, Bauzeitrisiko.

Von 26 Haushalten blieben nach diesen Abenden elf, aus denen acht mit passender Wohnungsgröße und geklärter Finanzierung eine Gruppe bildeten. Wir haben mit dem Verkäufer eine Reservierung über vier Monate vereinbart, in denen die Gruppe eine GbR gründete, Architekt und Baubetreuer beauftragte, eine Kostenschätzung erstellte und die Einzelfinanzierungen absicherte. Zwei Banken haben das Modell begleitet.

Die Beurkundung fand mit allen acht Parteien an einem Termin statt. Das Haus wurde in der geplanten Bauzeit fertiggestellt; die Kosten pro Quadratmeter lagen nach Angaben der Gruppe deutlich unter vergleichbaren Bauträgerangeboten derselben Zeit. Unser Beitrag war nicht die Vermittlung eines Grundstücks, sondern das Zusammenführen einer Gruppe, die es tragen konnte.